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亚运会赛事投注茶园地界权属有争议 承包人拒付
发表时间:2018-10-01 13:20   阅读次数:

  刘某在承包经营一家茶叶公司的茶园期间,因茶园的地界权属与当地群众产生纠纷,他要求茶叶公司按协议约定履行解决好争议的义务。地界权属争执虽经有关部门组织调解,但一直没有解决。刘某为此拒绝给付承包费。

  茶叶公司以刘某构成根本性违约为由请求法院判决解除双方签订的承包协议,判令刘某支付拖欠的承包费8万元。一审法院判决驳回茶叶公司的诉讼请求。亚运会赛事投注,百色市中级人民法院审理茶叶公司的上诉后,于日前作出终审判决。

  凌云县一家茶叶公司在某山地种了成片的茶树并经营多年。茶园周边是当地群众的荒山地。2010年5月,刘某得知茶叶公司有意发包一处茶园,便与该公司多次洽谈。同年6月25日,刘某与茶叶公司签订了一份茶园承包协议书,约定茶叶公司把某处的茶园发包给刘某承包经营,承包期限至2023年,每年承包金为2万元,限于每年1月31日前一次性付清。协议书中还对双方的权利义务、违约责任均作了明确的约定。其中第3条第3项约定,茶叶公司必须保证茶园荒山边界清楚,经济林木权属清楚,如发生纠纷由该公司解决。

  协议签订后,刘某很快接管了茶园,按计划进行经营管理。但是,一个多月后,刘某发现姚某前来茶园管理园里的杉木,他这才知道茶叶公司未与他协商,又与姚某签订协议,把茶园中的零星疏散杉木转让给姚某经营管理。茶叶公司的做法令刘某很不爽,他与公司理论无果,但考虑到要长期经营茶园,便不再深究。此后几年间,刘某都按时交付承包金。

  到了2014年下半年,当地群众以茶园侵占了他们的荒地为由阻挠刘某的生产经营活动,不断发生的事件让刘某深感不安。刘某无力解决,便要求茶叶公司按协议书约定解决地界权属纠纷问题。茶叶公司也没有办法处理,请求其上级主管部门出面组织调解,但仍无济于事,调解一直未能达成协议。

  2015年8月11日,刘某向茶叶公司提交书面报告,强烈要求公司履行协议书中解决地界权属纠纷的约定,如不解决就不交付承包金。此后,由于该纠纷未能处理好,亚运会赛事投注刘某一直拒交承包金。

  茶叶公司认为刘某拒绝支付承包金的行为不仅损害了公司的收益,而且构成根本性违约,导致原签订的茶园承包协议书无法继续履行。今年1月,茶叶公司向凌云县人民法院提起诉讼,请求判决解除公司与刘某签订的茶园承包协议书,刘某退回茶园,并支付2015年至2018年拖欠的承包金8万元及违约金2万元。

  凌云县法院开庭审理时,刘某辩称,他与茶叶公司签订的茶园承包协议书合法有效,但公司此后私自发包茶园内的一片杉木,且承包地四至不清,与周边有纠纷又不能解决,致使他不能生产和收获。茶叶公司有先履行保证承包地没有纠纷的义务,在该问题未解决前他有权拒绝支付承包金。如果公司履行了解决纠纷的义务,他愿意支付承包金。要是公司不履行该义务,他不同意解除协议书,也不支付承包金。如果公司不要求支付承包金,他可以同意解除协议书。

  凌云县法院认为,刘某与茶叶公司自愿签订茶园承包协议书,约定内容没有违反法律强制性规定,属于合法有效合同。该承包协议书自成立时生效,对双方具有法律约束力,双方均应依照协议书约定享有权利和承担义务。根据承包协议书第3条第3项的约定,亚运会赛事投注。解决茶园及荒山界限不清纠纷问题是茶叶公司应承担的义务,由于该公司未能履行该义务,到现在仍未解决茶园界限纠纷问题,无法保证刘某正常开展经营活动,如数支付承包金。因此,在纠纷尚未解决之前,茶叶公司诉请解除双方签订的承包协议书,判令刘某退还茶园及支付承包金8万元、违约金2万元,缺乏足够的事实和法律依据。

  茶叶公司不服一审判决,向百色市中级人民法院提起上诉,请求百色市中院改判支持其在一审时提出的诉讼请求。刘某则请求百色市中院维持一审判决。

  百色市中院审理后认为,刘某确实自2015年以后至今没有再支付承包金,但事出有因,属茶园地界与他人有纠纷等事实引起,因此其行为不构成根本性违约。根据我国合同法第96条的规定,主张解除合同的应当通知对方,而茶叶公司在合同履行过程中没有向刘某发出解除合同通知,而是直接起诉解除合同,不符合合同法的规定,且刘某在诉讼中不同意解除合同,故本案承包协议书不应解除。

  百色市中院指出,本案虽有不能按合同约定履行的原因,但刘某在存在合同履行障碍时未主动提出解除合同,自2015年至今仍然占用茶园已达3年6个月,因本案双方当事人签订的承包协议书未约定以一方解决茶园边界纠纷作为给付承包金的前提,因此即使存在纠纷,刘某仍然有支付承包金的义务。根据合同法第228条“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定,刘某可以要求减少支付相应的承包金。按承包协议书约定,2015年至2018年6月,刘某应支付的承包金为7万元,根据本案的实际情况,酌定刘某应给付的承包金减半支付即应当支付3.5万元。2018年7月以后的合同履行及承包金的数额问题,由当事人另行解决。

  日前,百色市中院终审判决刘某给付茶叶公司2015年至2018年6月期间的承包金3.5万元;驳回茶叶公司的其他诉讼请求。

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